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    房地产

    下载吉林快三预测号码:集咖啡馆,酒店和健身房于一体,按需付费的城市第三空间,完成200万美元融资

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    吉林快三360 www.rxbxl.com 发布于

    美国休闲空间运营商3DEN今天宣布完成200万美元的种子轮融资,由零售服务公司 b8ta 和私募基金 Graphene Ventures 领投。其他参投方包括Colle Capital Partners, The Stable, JTRE,InVision 的联合创始人兼CEO Clark Valberg,Target 的前任首席战略官Casey Carl 和Firebase 的创始人Andrew Lee。

    3DEN 基于其创新的“空间服务(space-as-a-service)”理念,力求为人们打造可以满足各种休闲需求的空间,供人们在繁忙生活的间隙放松自己??占涞纳杓品绺褡非筇烊恢势?,内部配备了各种设施,包括互联网床垫品牌 Casper 推出的睡眠舱,休息室,冥想室,隔音电话亭,私人洗浴空间等等,以满足人们在工作或差旅时的各种放松需求。

    利用本轮融资的资金,3DEN 的首家空间将于今年3月15日,在纽约 Hudson Yards 的4层正式开始运营,今年还将继续在纽约开设更多空间。3DEN 的服务并不采用会员制,消费者只需要通过3DEN 的app 注册账户,即可预约使用空间,价格为每30分钟6美元。

    “3DEN 是首个将咖啡馆,酒店和健身房的功能整合到一起,创造出便捷可靠的放松空间,满足人们每日需求的企业?!?DEN 的CEO 兼创始人Ben Silver表示:“我们将这样的空间称为’第三空间’,让人们在工作场所和家里之外拥有第三个可以放松自己的地方?!?/p>

    为了确保顾客的体验,3DEN 与健康,美容,餐饮等行业的顶尖品牌展开合作,以提供功能齐全,同时风格一致的零售体验。在3DEN 内出售的商品,包括餐饮在内,均根据品牌收集的数据分析后选出,确保能够满足消费者的需求。

    b8ta 的创始人兼总裁Phillip Raub 表示:“作为新型零售服务(retail-as-a-service)模式的创造者,我们很高兴3DEN 能够对实体空间进行重新定义,让它变得更加具有吸引力,创造出一个以用户为中心,将商业,技术和舒适结合起来的独特模式?!?/p>

    “在Graphene ,我们为我们创新和灵活的模式感到自豪,我们在3DEN身上也看到了相同的品质?!盙raphene Ventures 的总裁Nabil Alnoor Borhanu 表示:“3DEN 拥有一个创新的空间利用模式,让消费者可以在日常生活中满足自己的休闲需求?!?/p>

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    交通和旅游

    精品度假租赁崛起,资本追捧下的新住宿创业潮

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    Sonder是一家精品租赁住宿创业公司,其在C轮融资中获得了8,500万美元资金。这家位于旧金山的创业公司从成立至今,已获得1.35亿美元融资。

    Sonder的CEO ,25岁的Francis Davidson表示Sonder2018年创收1亿美元。自4年前成立至今,Sonder已拥有20多万名住客。其在4个国家的11个城市出租或管理着2,200个住宿物业。

    Sonder的特点是反映当地美学的独特室内设计。它会向制造商定制一些有自己风格的家具和床上用品,这要求它经营仓储业务并利用库存跟踪软件。

    该创业公司的住宿物业都有经营许可证,避免了当地的监管纠纷,这意味着在一些城市可能要作为物业经理运营酒店,而在其他城市则作为长住酒店(至少30天住宿),在另外一些城市,其也获得了酒店经营的许可。

    Sonder雇佣当地的员工进行家政服务、设施维护和接待住客的工作。其有超过350名员工。

    由Davidson和大学同学Lucas Pellan于2012年创立的作为转租公寓平台的Sonder,于2016年转变品牌经营方向,不再专注于转租和游客的短租租赁市场。如今,Sonder直接从开发商租赁所有物业,并且对这些物业进行内部管理。

    Sonder一个竞争对手为美国酒店式民宿管理公司Lyric,后者在租赁管理和营销方面采用了“设计领先,统一设施配套”的策略。

    Lyric与多户型酒店物业开发商合作开发房产。其已融资约1,900万美元,其中包括其在今年年初有Barry Sternlicht、Fifth Wall Ventures和New Enterprises Associates参加的A轮融资中获得的1,550万美元。

    2018年2月,非标住宿巨头Airbnb为有保证的、拥有酒店式设施的住宿推出了一个软品牌。Airbnb Plus在13个城市拥有2,000个经过认证的住宿物业,这些物业都经过质量审核。

    当被问及如果Airbnb想要收购Sonder时,Sonder的联合创始人表示:“从根本上讲,Airbnb的业务重点不在于运营空间本身,而是为独特的住宿和体验服务建立一个充满信任的市场。我认为Aibnb会努力确保更多的高质量供应可以给通过他们的平台销售。在Airbnb已经建立了新经济的Booking和Expedia的地方,我们正在建设万豪或希尔顿?!?/p>

    其他行业的经营商也在尝试软品牌。2018年4月,万豪国际集团通过房屋租赁公司Hostmaker开启了一项房屋共享计划。游客可以选择居住在伦敦的200多家民宿中,每家民宿都是由万豪和Hostmaker根据其一致性和质量选择出来的,而且游客有机会在万豪的奖励计划中获得忠诚度积分。

    Oasis Collection、Stay Alfred、OneFineStay和RedAwning等公司都提供的软品牌模式有所不同,参与水平也不一样。以Oasis为例,自2009年成立以来,已融资3,500万美元,并且经营着2,500家物业。

    Sonder的融资消息传出之际,度假租赁业也开始了一系列的融投资,投资者一直在为度假租赁物业管理公司融资。Vacasa已经在两轮融资中筹集到1.43亿美元,而Turnkey、 Hostmaker和VacationRentPros等公司最近也收获了金额可观的资金。短租管理服务Rented则获得了1.25亿美元的融资。

    这些新兴的物业管理公司能否发展壮大到一定程度,不再需要依靠Airbnb、HomeAway和其他OTA来触达客户,仍有待时间证明。

    “真正有趣的问题不在于这些公司是否能够运作,他们当然可以。度假租赁交易平台对专业化的服务商来说,显然存在机遇。问题是它们是否可以通过努力,自己成为有影响力的品牌?!?/p>

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    房地产

    专为女性设计的工作和社区空间大获成功,6000付费会员,融资1.17亿美元

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    当第一家The Wing在曼哈顿Flatiron区历史悠久的Ladies’ Mile旁开幕时,人们为之疯狂,这个专为女性而设的空间吸引了年轻的专业人士,她们渴望与志趣相投的同事共处,尽管2350美元的年度会员费并不低,申请排队的名单依然很长。这个设计时尚的空间里设有淋浴、美容室、哺乳室和私人电话亭等设施,常规的夜间活动系列包括与詹妮弗劳伦斯和希拉里克林顿的小组讨论,难怪空间如此火爆。

    The Wing是美国的一个女性专属社群兼共享工作空间。它2016年成立,仅仅两年就吸引了超过6000人愿意缴交一年2350美元的高昂年费加入,在候补名单上有将近8000人等着挤进这个社群。

    不仅如此,The Wing至今已经募资高达1.17亿美元,投资方不乏顶级创投。最近一笔融资发生了2018年12月,获得了红杉资本领投的7500万美元C轮融资,其他投资人还包括Airbnb和WeWork。

    目前The Wing在纽约、华盛顿和旧金山拥有6000名会员。另外公司还计划于2019年在西好莱坞、芝加哥、波士顿、伦敦、多伦多和巴黎设立分部。The Wing办公空间也富有十足的女性色彩,它包含了会议室、餐馆、图书馆、书屋、哺乳室、化妆间、浴室和美容室等?;嵩钡募鄹裎?15美元。

    美国的“女性俱乐部运动”文化

    说起TheWing,就不得不提下女性俱乐部运动。女性俱乐部运动在19世纪晚期至20世纪初形成,到上世纪30年代当时纽约市共有600个这样的组织,全美共有5000个。

    1868年,美国知名报纸专栏作家FannyFern被纽约新闻俱乐部(NewYork Press Club)的查尔斯·狄更斯(CharlesDickens)拒之门外,该俱乐部里是清一色的男性。FannyFern的事后说道,她被邀请“通过一扇门来听取演讲”。1869年,FannyFern 效仿当时纽约男性新闻俱乐部成立了美国第一个专业的女性俱乐部Sorosis。

    上世纪20年代,女性俱乐部不再是中产和富有阶层女性的专属,更多职业女性以LadyFlashers,LadyMillionaires和LadyLiberty等名义参与进来。到了20世纪70年代,女性俱乐部更多参与到了社会问题的探讨中。如芝加哥妇女解放联盟的JaneClub建立了一个堕胎提供者网络,波士顿妇女保健联盟出版了“我们的身体”。

    TheWing就是基于这样的“女性俱乐部运动”文化。该公司种子轮筹资250万美元,A轮筹资800万美元。A轮由早期风险投资公司NEA领投,凯鹏华盈等参投。并在2016年10月,TheWing邀请了200位杰出女性成为俱乐部会员,其中包括说唱歌手RemyMa,“Girls”制作人LenaDunham,Glossier公司首席执行官EmilyWeiss等。

    打造多功能于一体的新型社群

    以前讲到「第三空间」,人们想到的是星巴克,现在更有可能是像The Wing这种的新型态社群。

    与其他共享工作空间不同的是,TheWing除了提供舒适的工作空间外,还有它的社交功能。TheWing会组织各类丰富活动,从职业咨询到身体保健,从专业讲座到主题派对。这让很多女性朋友既能认识新朋友,丰富生活,还能结交商业伙伴。

    同时,TheWing 在组织各类活动时,也会和其他公司合作。因很多婚礼选择在夏天举行,TheWing便与IsabelHalley合作组织了陶瓷打折活动,帮大家囤一些手工陶瓷的结婚礼物送给朋友。TheWing还会组织庆祝LGBTQI社区的派对,期间还组织塔罗牌占卜,以及类似于集市的活动,可以购买同性恋独立艺术家创作的作品。

    TheWing还贴心的为女士们提供了补妆室。里面准备了吹风机、卷发器、欧莱雅手霜和喷雾。但同时,也被CNBC的体验记者诟病有些华而不实。记者总结TheWing为“pinkand pricey”,又粉又贵。TheWing虽然提供食物,但需要另外付款购买,并不包含在215美元的会费中。另外,工作期间会一直有背景音乐。如果你是个需要安静环境静心工作的人,那这里可能不能满足你的需求。但记者也同意,她在TheWing的期间,确实认识了很多有趣又努力的现代女性。一位从事公关工作的女士正在建立自己的公司,甚至邀请了她一同参加画廊活动。

    但说到底,一个社群的关键,硬件、服务都还是其次,关键还是会员社群够不够有吸引力。毕竟,让人们愿意付钱的,是找多更多跟自己志同道合的人、能够帮助自己成长的关系,而不是一个充满酸言酸语的环境。这些,目前的社交网站做不到。

    为了筛选更多志同道合的人,The Wing的申请表像是心理测验加小论文的综合体:你讨厌哪些受大众欢迎的电视剧?你最近最常重复听哪首歌?你最欣赏的复杂的女人是谁?你在哪个电视剧角色中看到自己?这些问题,都是让The Wing更清楚每个申请者的个性,以及他们背后的故事。

    全世界都在期待社交模式变革

    现在很多人表示开始减少社交媒体、朋友圈的使用。日复一日,回不完的工作信息,刷不完的朋友圈,不断查看新消息的失落与唤起……这些无孔不入的焦虑感,让一部分人在社交网络上无奈做出了选择 ——断 舍 离。 关闭朋友圈并不是“装逼”,也不是“作”。而是因为,社交网络俨然已经成为了我们的一个“人造器官,在与它融合的过程中,我们不可避免地出现了严重的排异反应。人无法在社交网站上感受到连结的温度、朋友圈沦为炫耀以及点赞的工具、微博上的你来我往沦为互相攻击,自由的言论空间反而让更多人不敢说话…等等的困扰,都代表了如今的使用者开始期待更深刻的社交模式。

    以TheWing为代表的实体社群开启的社群新实验正要展开,或许也象征人们厌倦了名为社交、实为炫耀的行为,开始反璞归真的开始。

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    房地产

    2019年应该关注的“7个房地产创新项目”和“3个新趋势”

    六哥(何宇清)

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    2018年已经过去,整个房地产市场的创新趋势渐渐明显 ,这里我们简要介绍三大趋势。

    1、高级民宿登场,有成为流行的征兆


    2018年,以公寓为代表的传统房地产业务发生了巨大变化。

    2018年12月,“WhyHotel”获得1000万美元A轮融资。该初创公司将新建豪华公寓楼空置房变成临时酒店——24小时提供酒店服务的高级住宿服务。该公司将此业务类别称为“快闪酒店”。而2018年年6月,WhyHotel刚刚获得了390万美元的种子轮融资。

    WhyHotel与公寓开发商合作,在新建筑物中使用100到250套公寓作为酒店房间。这些快闪酒店运营时间通常在18个月到两年之间,在公寓租赁到期后结束经营。

    WhyHotel提供精装房间和清洁服务,并配有24小时接待和保安人员??腿丝梢允褂霉⒛诘纳枋?,公寓内住户的朋友和家人可以享受快闪酒店的折扣。

    在同一赛道的Domio则筹集了1200万美元的A轮融资,用于在美国建立“公寓式酒店”。该公司认为:酒店价格昂贵,旅客经常被迫离开房间去买一些基本的东西。而Airbnb 住宿,已成为旅行者的首选替代方案。他认为第三种方式是公寓酒店,或“公寓式酒店”?!肮⑹骄频辍笔侵缸≌镆?,其价格实惠,而服务质量与酒店一样好。

    第三个代表性的项目是The Minte,三个月前筹集了225万美元的种子资金,将酒店式的家政服务带入豪华住宅。

    从这些趋势来看,预计从现在开始,酒店式保健服务和服装服务也将进入高端公寓内。

    2、弥合“所有权”和“共享”

    购买房屋需要支付大笔首付款。出现在英国的无抵押贷款公司Unmortgage获得1000万英镑天使投资,允许人们只付5%的首付房款,然后通过租赁的方式支付剩余的部分。所以不涉及抵押贷款,所以叫”无抵押贷款”。

    Unmortgage称其模式为”部分自有、部分出租”。然而,与传统的共享所有权计划不同, Unmortgage不希望你不得不通过抵押贷款来购买你自己第一套住房,而且它不是针对新建住房的。

    这是解决越来越难的买房问题的最新尝试,因为房价的上涨通?;岢ぷ?,首次购房者将会尝试爬上房地产阶梯。如果人们租房,他们往往无法保存抵押贷款所需的大笔存款。 Unmortgage正是想要打破这种”恶性循环”:通过帮助那些付得起房租的家庭逐步买房子。

    可以说这是一种桥接“所有权”和“共享”的商业模式,可以在支付每月租金的同时保持生活品质,并且如果你愿意,可以购买所有权。与住房抵押贷款不同,它不涉及高利息和长期还款义务。这是一个非常灵活的购房选择。

    类似的服务包括提供低收入抵押服务的「Divvy」。从A16Z和一家名为Cross River Bank的商业银行那里获得了3000万美元的股权和债务融资。这家初创公司成立两年,共有15人名员工,已经找到了各种各样的方法来借钱给那些因信贷太少或不太好而受到阻碍的人。主要操作手段是Divvy可以使一个人或家庭能够选择他们希望拥有的房子,然后在Divvy的帮助下买下那栋房子。这个家庭需要预付至少2%的首付。Divvy则支付其余的费用,然后每月收取一笔金额,包括市场租金和股权支付。Divvy有一个后端模型,该模型预测未来三年房子的价格,并允许租户“随时以这个价格买断”。

    Unmortgage和Divvy都是快速增长的服务,将成为购买奢侈品的一种新方案。这两个案例带来的启发,虽然我们已经进入到一个租赁/分享一切的时代,但仍然存在许多“所有权需求”。在这方面,我相信不仅局限于房地产,而且还可以为“拥有”和“共享”豪华家用电器、家具和服装产品引入支付选项。

    3、“幽灵厨房”的兴起

    全球来看,外卖市场和按需送餐服务迅速增加??汲鱿治庑┓裉峁┡脞康陌妆晟桃怠坝牧槌俊?。

    比如,美国著名科技孵化器Y Combinator 投资的Mac’d。Y Combinator已经向Mac’d投资了12万美元,这是一家让消费者全程自己动手制作芝士意粉的餐厅。

    Mac’d目前拥有两家实体店,且都位于旧金山。通过该公司所描述的幽灵厨房,其他城市的消费者也可以享用到Mac’d的芝士意粉。事实上,随着Mac’d决定扩张到5-7个新城市,这种幽灵厨房是该公司至少未来12个月扩张计划的组成部分。所谓幽灵厨房,类似于云厨房的概念,并不是自己建厨房,而是跟现有的餐厅合作,从现有的餐饮和送餐网络借力,以此为消费者提供服务。一旦Mac’d通过这种低成本的幽灵厨房模式确定了特定市场的某些模式,那么该公司将能更明智地决定在哪些地方开办实体店。

    Kitchen United是一家总部位于加利福尼亚州洛杉矶的共享厨房概念,完成了1000万美元的A轮融资。United Kitchen的共享厨房位于芝加哥,提供不同类型的专业烤箱、灶台、工作台等设备,允许面包师、甜点师、巧克力师、快餐烹制者可以24小时轮换操作。

    这间共享厨房还设置了零售展示终端,可以第一时间向公众展示和销售自己的产品,同时获得一些需要改善的反馈建议。此外,对于一些初入行者,United Kitchen还会协助他们获得相关的食品卫生许可等资质。

    随着美国流动餐车风潮的兴起,为这类小型餐饮商户提供食品制作设备的共享式厨房也逐渐受到关注。共享厨房不仅可以为这些小本经营创业者节省自建专业厨房的大笔前期开支,还可以避免因擅自不当操作带来的诸如火灾等安全隐患问题。

    可以说,以“共享厨房”和“与外卖服务合作”为中心的商业模式也是一种趋势。

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